Nevoia ca un notar să participe la executarea diferitelor tranzacții imobiliare, ridică îndoieli în rândul unor persoane. Oamenii se întreabă de ce este nevoie de un birou notarial, dacă există deja un agent imobiliar, iar legea nu interzice efectuarea de tranzacții imobiliare pe baza unei forme scrise simple.
În România, tranzacțiile sunt supuse legalizarii obligatorii, la un birou notarial. În prezent, sunt supuse legalizarii obligatorii următoarele acțiuni: toate tranzacțiile cu acțiuni în proprietate comună; tranzacții pentru înstrăinarea bunurilor imobile deținute de un minor sau de un cetățean recunoscut ca având capacitate juridică limitată; tranzacții legate de cedarea imobilelor în condițiile încrederii sau tutelei; acorduri privind împărțirea bunurilor comune dobândite de soți în timpul căsătoriei.
Astfel, legea stabilește prezența obligatorie a unui birou notarial în cele mai problematice segmente ale raporturilor juridice de pe piața imobiliară. Aici există riscul de a nu lua în considerare interesele unuia sau altui proprietar, încălcând drepturile sale legale, care sunt deseori folosite de fraudatori.
Care este scopul unui birou notarial?
Un birou notarial care acționează în numele statului, certifică fapte incontestabile, asigură legalitatea actelor juridice, acționează ca „martor calificat”. Participarea unui notar va preveni litigiile. Și dacă un litigiu nu a putut fi evitat, atunci și aici, prezența unui act notarial ca document cu forță probatorie sporită, garantează cetățenilor conștiincioși și persoanelor juridice, protecția drepturilor și intereselor legitime ale acestora.
Înainte de a certifica orice tranzacție, notarul verifică în mod necesar legalitatea acesteia și își asumă întreaga responsabilitate asupra proprietății pentru acțiunile sale. Acest lucru este deosebit de important pentru tranzacțiile imobiliare, unde există riscul de a pierde acoperișul de deasupra capului sau fonduri semnificative din cauza acțiunilor fraudatorilor.
Birou notarial – Servicii convenabile
În plus, astăzi un birou notarial poate oferi cetățenilor o mulțime de servicii convenabile și unice, în ceea ce privește eficiența lor. Multe se bazează pe utilizarea tehnologiilor electronice avansate. Printre acestea se numără următoarele:
- funcționează în modul „o singură fereastră”, atunci când notarul însuși colectează și trimite documentele necesare autorității de înregistrare;
- condiții accelerate de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- serviciul de decontare securizată a unei tranzacții prin depozit notarial;
- trimiterea instantanee a unui document către un alt oraș cu păstrarea forței sale legale și multe altele.
Există anumite zone de circulație civilă, în care prezența unui birou notarial este obligatorie sau unele acțiuni sunt apanajul său. De exemplu, apelarea la notar este obligatorie atunci când se întocmește un testament și se înregistrează dreptul la moștenire. De asemenea, unele tipuri de tranzacții, inclusiv un număr de tranzacții imobiliare, sunt incluse în numărul acțiunilor notariale obligatorii.
Notarul unui birou notarial certifică tranzacțiile, confirmă fidelitatea copiilor documentelor, autenticitatea semnăturii; acceptă pentru păstrare (ca depozit) sume de bani și valori mobiliare; lasă documentele pentru depozitare; face un titlu executoriu – un semn notarial care confirmă faptul neplății datoriei și care îți permite să contactezi direct executorii judecătorești, ocolind întârzierile judiciare.
